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【从镀金时代到合金时代】房企金控梦:从喧嚣到沉静

发布日期:2019年07月26日 




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(图片来源:全景视觉)

  编者按:白银时代接近尾声、行业利润趋于摊薄,市场洗牌和重组,让房地产和金融之间的依存越发紧密。与金融的深度融合,会令房地产具备更加稳定而多元的特性。就像不同元素与金属元素融合后,拥有更加稳定、抗干扰等特性一样。这个新的时代,我们可称之为 合金时代 。  

经济观察报 记者 田国宝 我们不会放弃金融板块,只不过现在不宜高调。 一家千亿房企的人士表示,房地产是一个资金密集型行业,把传统房地产与金融打通一直是这家公司老板的梦想,但是随着监管的趋严,这家房企从官网上撤下和金融板块有关的信息。

多年前,这家房企就开始布局金控平台,通过收购等方式进入证券、银行、保险等行业。此外,依托自身的金控平台,涉足互联网金融、私募基金等领域。 地产始终离不开金融,与其看脸色,还不如建立自己的平台。

在房地产行业,构建金控平台的远不止这家企业,在上一轮房地产周期上行的十多年时间里,大量的房地产企业凭借雄厚的资金实力在金融领域广泛布局,一些房企甚至喊出了金融全牌照的目标。

据经济观察报记者不完全统计,目前至少有20家房企涉足银行、证券、保险、信托等金融领域,如果再加上互联网金融、地产私募基金以及母公司的金融板块,涉足金融的房企数量还能翻一番,

房地产企业最为青睐的银行,有16家房企参股21家银行。其中入股三家以上银行机构的房企也不少,新城控股入股苏州银行、镇江农商行和江南农商行,新湖中宝入股温州银行、盛京银行、中信银行,泰禾集团入股福建海峡银行、福州农商行,中天金融入股贵州银行、贵阳银行和贵阳农商行。

此外,万科入股徽商银行,恒大入股盛京银行,绿地入股锦州银行和贵阳银行,保利也是中信银行的小股东。华夏幸福入股廊坊银行,鲁能入股交通银行。入股银行机构的房企占据了涉足金融房企的大部分。

保险公司也是房企广泛布局的重要行业,恒大和泰禾的恒大人寿和泰禾人寿,阳光城和泰禾均入股了海峡人寿,绿城中国从万达手中接盘了百年人寿的股份,中天金融在华夏人寿的持股比例超过了20%。

此外,绿地入股杭州工商信托,新湖中宝旗下的中湖期货和湘财证券,北京城建入股国信证券,世茂集团入股申万宏源证券,荣盛发展入股燕赵财险等等。无论是银行和保险公司,还是证券公司和期货,对于房企都是必须的金融合作伙伴。

除了这20家房企外,还有一部分房企本身母公司就具备丰富的金融产品,如招商蛇口的母公司招商局集团旗下拥有招商信托、招商银行、招商证券等较为齐全的金融牌照。中信地产的母公司中信集团也具备类似的优势。

在主流房企中,除了已经明确涉足的金融的企业外,另有一些房企也与金融机构合作广泛涉足私募股权投资、互联网金融等领域,这些企业不仅仅利用自身资金投资非地产板块,同时也广泛投资自己旗下的地产项目。

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